Estos días hemos conocido por fin el criterio de la Audiencia Provincial de Granada, Sentencia Nº 409 de 22 de diciembre de 2017,  que siguiendo lo que ya dispuso la Audiencia de Coruña establece que los gastos de Notaria deben ser abonado por mitad entre el banco y el cliente, el Impuesto, en su totalidad, por el cliente y el de Registro por el banco. Es decir, el cliente que ya haya demandado a la entidad y solicitado la totalidad de la devolución de lo abonado en concepto de gastos solo percibirá el 100% de la factura del Registro y la mitad de la de Notaria.

Esto llevará a muchos consumidores a plantearse la reclamación de los gastos hipotecarios dado que al no conceder ni el Impuesto ni la totalidad de la notaria, la cantidad a devolver se reduce considerablemente.

Habrá que esperar para conocer el criterio de esta A.Provincial sobre los gastos de Gestoria y Tasación del inmueble, aunque el criterio mayoritario de los Juzgados de Primera Instancia, en este sentido, es que procede la devolución completa de lo abonado por estos conceptos.

En conclusión, salvo que el Tribunal Supremo se pronuncie al respecto en Granada la devolución de los gastos de hipoteca se reducen a:

  • 50% de la factura de Notaria
  • 100% de la factura de Registro

En relación a la factura de Tasación y Gestoria habrá que esperar aunque el Juzgado especializado 9BIS suele concederlos ambos al 100%.

NOTA septiembre 2018 : Conforme la última jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Audiencia de Granada – se elimina también la tasación

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